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租赁办公室、商铺时应注意的法律问题

发布时间:2018年5月7日 韩国法律律师  Tags: 租赁,商铺,法律问题

租赁办公室、商铺时应注意的法律问题

사무실, 점포 임대시 주의해야 할 법적 문제

 

过去好几年的时间,本律师接触到了好多起承租下来办公室或商铺却无法取得营业执照的案例。那么在租赁办公室、商铺时究竟需要注意哪些内容呢?

 

1.      首先得看看出租人是否有权利出租房产。需核实出租人的身份证明是否与产权证上一致。若有共有权人,应确认出租人的出租行为是否取得共有权人同意。另外还需确认拟承租房产是否存在抵押,该抵押行为是否会影响承租。

 

2.      承租办公室或商铺一定需要注意核实出租人房产证上的房屋类型是否为办公用途或商业用途。同样是办公用途,根据拟注册企业的经营范围,也需要具体去选择,例如拟注册商业企业,房产证上的房屋类型就必须是商业办公。

 

3.      涉及特种经营行业的(娱乐、餐饮)的,还需提前了解该房产是否符合经营特种行业的要求,才能取得治安许可证、卫生许可证等。例如经营餐饮行业的房产必须和居民区保持一定的距离。

 

4.      若出租人为“二房东”、“三房东”,拟承租的办公室或商铺为转租的,那么转租行为必须取得产权人的书面同意。

 

5.      租赁期限应该明确约定,且不能超过20年。超过20年的,超出部分不受到法律保护。

 

6.      如果承租方为公司,则必须盖上公司公章,写上日期,同时让经办人或负责人签字;如果合同有多页,特别是包含附件时,应在合同上加盖骑缝章。

 

7.      同时需要认真审查租赁合同,是否有对承租方明显不利的条款。若有相应条款,需要求出租方删除或修改。

 

若各位对相应的问题还有什么不解之处,欢迎随时咨询。

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